Den primära bostadsskatten är borta. Tidigare kapitalförluster gäller fortfarande om fastigheten hålls som investeringsfastighet och säljs med förlust och förlusten kan överföras i upp till 7 år. För de över 55 år är den primära bostads- eller bostadsförsäljningen uteslutande beskattning borta. Skatte Fördröjda utbyten är fortfarande ett livskraftigt sätt att skjuta upp beskattning på fastigheter.
För mer information om kommersiella fastigheter klicka här så går du till Lokalnytt’s hemsida.
Det är nödvändigt att analysera och planera före transaktionen. Inte bara behöver du en skatteadvokat, men en fastighetsmäklare och en advokat som arbetar med dem – det är en specialist i bara skattekonsekvenser. särskilt de av “skatteuppskjutna” fastighetsaffärer. Det måste finnas korrekta formulär och skriftliga handlingar innan transaktionen är klar. Detta kräver planering och granskning av begränsningar samt en formell och professionell kritik av antaganden och beslut.
De flesta fastighetsmäklare, advokater och CPA har inte tillräcklig kompetens för att vägleda dig i en legitim och försvarlig skatt uppskjuten utbyte. Nyckeln här är försvarlig, eftersom IRS vanligtvis kommer att granska den uppskjutna transaktionen och om den är korrekt gjort så att den lätt kan försvaras, kommer du att segla direkt genom granskningen för lite eller ingen pengar. Din personliga skatteprofil och din andra företags och familjens identitet måste beaktas i besluten. Det kan vara nödvändigt att juridiskt reflektera, justera och dela upp ditt köp eller försäljning – och dokumentera det på lämpligt sätt innan du börjar skriva någon del av transaktionen skriftligen. Planeringen är lagligt gjort innan och om det är gjort efter transaktionen kan du vara ansvarig för bedrägerier. IRS tar inte vänligt mot bedrägeri, särskilt när det gäller fastigheter.
Du måste till exempel känna till din ränta avskrivning faktor; för investeringsfastigheter som för närvarande är 39 år. Till exempel: Eventuella avskrivningar som tagits under ägandet av fastigheten kommer att hämtas i en återvinnings skatt vid försäljning av fastigheten.
Federal och statliga beskattningen måste kombineras ordentligt, enligt många faktorer som måste undersökas av ditt team av rådgivare. Eftersom den totala beskattningen på vinsten är cirka 35% av vinsten plus den återtagna skatten – dina avgifter till professionella kan vara väl värda det för dig om de förbättrar din skattesituation. Skatteuppskjuten teknik kan skjuta upp till senare eller eliminera din skattebetalning och konsekvens. Naturligtvis är det enda verkliga och vanliga sättet att undanröja skatten att dö. Det finns sätt att skjuta upp skatten dock till den döden. Skatteuppskjutna strategier kallas ibland alternativa strategier eller alternativa skatteavsättning strategier.
Obs: om du pratar med någon och de talar om skattefri valuta eller skattefri försäljning av din egendom, är de inte välinformerade och därför bör du vara försiktig med andra råd de ger dig. Det finns faktiskt ingen sådan sak som en skattefri försäljning eller skattefri utbyte av fastigheter.
Utbyte är ett effektivt skatteplaneringsverktyg. Stor potentiell skatteskuld kan därför uppskjutas. Och det finns kunniga investerare som har uppskjuten beskattning på miljontals dollar av fastigheter i årtionden och gav sig sålunda många miljoner dollar till ytterligare investeringspengar för att utnyttja sin rikedom.
Som vänlig utbyte kan nu definieras som: någon form av fastighet i utbyte mot någon annan form av fastigheter.
Vi hör av kvalificerad egendom eller fastigheter – ja det kan vara fler än två fastigheter, ibland kan det finnas flera och du behöver aldrig se eller ens veta om de andra berörda egenskaperna. Du behöver bra råd dock professionell rådgivning. Denna utbyte av någon form av fastighet för någon annan form av fastighet var inte alltid sant. Det här alternativet är inte för alla. Vissa ägare bör inte skjuta upp.
Vi måste också inse att det alltid finns risk för revision. Ju större dollar som är involverade och mer misstänkt (enligt IRS) att deltagarna i transaktionen är desto sannolikt är en IRS-granskning av förfarandet. Om det finns flera miljoner dollar i skatteuppskjutning involverad, och speciellt om en eller flera av deltagarna betraktas som revisionsmål av IRS av någon anledning, kan du bli involverad i en dyr skattekontroll. Kostnaden för revisionen, även om du lyckas med att försvara dina beslut, kan vara betydligt större än skatteuppskov. Och om uppskjutningen inte tillåts kommer det att vara straff, böter, ränta och ännu större juridiska och bokföringsavgifter – plus en ändrad avkastning i vissa fall som kan leda till fler konsekvenser och ännu fler revisioner. Jag hoppas att jag har gjort mig självklart här – få bra råd från juridiska och bokföringsspecialister på dessa börser.
Det finns en tidslinje för flera av handlingar och konsekvenser i utbyten enligt IRS (skatteverket). Förutom tidpunkten finns det andra kvalificerande eller diskvalificerade situationer, och dessa situationer inkluderar användningen av egenskaperna före, under och efter transaktionen av de involverade eller deras familjer, vänner, samarbetspartner osv. Förutom de normala kriterierna för utbytena, om fastighetsmäklare, investerare, advokater eller de som köper och säljer fastigheter ofta är inblandade i utbyten IRS gör särskilda, mer restriktiva regler som kommer att resultera i mer granskning av IRS. Faktum är att IRS kan redogöra för varför de tycker att en person behöver mer granskning. Det kan innefatta politiska anknytningar, relationer till politiker, din sociala ställning, din anslutning till domare, och iögonfallande välbärgade eller välkända människor och till och med dina religiösa tillhörigheter och välgörande givare. Faktum är att det kan finnas en skatteuppskjuten utbyte som kommer att fungera för ena sidan av utbytet och inte för den andra personen eller enheten som är inblandad.
Dessutom tittar skattemyndigheten på avsikt att använda, investera eller köpa och sälja – inte bara användningen. förflutna, nutid och framtid; av de berörda egenskaperna men vad de tror kan vara eller kan vara användningar och konsekvenser baserade på alla sorters kriterier och till och med hunches de kan ha. De har också omfattande regler om vad lika vänliga utbyten är. Växeln måste också vara ömsesidigt beroende. Det får inte finnas några kvitto eller kontroll av kontanter eller andra likvida tillgångar från försäljningen av någon av utbytet. Detta kan vara inklusive skuldlättnad också. Någon av dessa saker kommer att beskattas. Faktum är att en refinansiering av någon egendom som är inblandad inom två år eller mindre kommer att förhindra skatteuppskjutningen också. Det finns också flera tidsgränser och tidsbestämda kriterier som måste tillåtas för och hedras.
Det finns några specifika termer avstått egendom och ersättnings fastigheter är de viktigaste termerna; efter den viktigaste definitiva frasen av alla: Like Kind Property Exchange. Stor potentiell skatteskuld kan uppskjutas. det vill säga: Ingen skatt betalas vid mottagandet av intäkterna. från din investering i kvalificerad fastighet, oavsett om du köper eller säljer, kan maximeras genom att skjuta upp skatteskulden, konsekvenserna och använda de uppskjutna kostnaderna. Det är; du sparar och använder de skattepengar du inte behöver betala nu och du kan investera pengar i nästa fastighet, vilket ger dig en multiplicerad förmåga att investera och skörda ytterligare fördelar med uppskattning och inkomst. Därför kommer du att ha extra pengar, och därmed ytterligare förskottsbetalning, att investera i en ännu större fastighet eller betala kontant för en dyrare egendom. Detta kan förändra ditt liv; ditt liv som investerare, ditt företagsliv, åtminstone.
Utbytet behöver inte vara samtidigt. Du måste i allmänhet; identifiera fastigheten inom 45 dagar och bosätta sig inom 180 dagar.
Det finns också försenade utbyten, icke-samtidiga utbyten, som ibland kallas Starker Exchange. Det kan finnas en köpare assisterad, försenad, Starker utbyte. Den här köparen bistår, försenad utbyte, görs med hjälp av köparen – genom att låta köparen ha eller ens leva i fastigheten ett tag. Det här är nästan alltid en dålig idé, en mycket dålig idé. Det finns också en sådan sak som en omvänd-Starker-utbyte. I en Reverse Starker Exchange erhålls ersättningsfastigheten innan den avstådda egendomen säljs. Dessa är sällsynta, ovanliga, möjliga och lagliga – men inte att betraktas lätt utan adekvata råd som är inblandade i varje planeringsfasen.
För att skydda alla involverade Kontrakten, alla utbyteshandlingar och pappersarbete bör utarbetas av specialister i skatteuppskjutna transaktioner. Realtor borde aldrig, någonsin, förbereda utbytesdokumenten!
Det finns några ytterligare faktorer och regler. Du kan namnge upp till tre möjliga egenskaper under den första 45 dagarsperioden. Det finns också en regel som heter 200% aggregatregeln där du kan namnge flera
fastigheter upp till men inte mer än 200% av värdet av den avlämnade egendomen. Fastighet som innehas av en person som handlar i egendom kvalificeras inte. Egen bostadsfastighet kvalificeras inte. Partnerskapsintresse i fastigheter kvalificeras inte. Refinansierad egendom kommer sannolikt inte att kvalificeras om den har refinansierats under de senaste två åren. Fastigheten måste normalt hållas för investering och generellt förvärvas och hållas för uppskattning och för produktion av inkomster som hyresintäkter.
Låt oss nu titta på försäljning av personliga bostäder. Vinsten på en personlig bostad har ingen skatt på grund av den första $ 250.000 av vinst för en person eller $ 500.000 skattelättnad för ett par. En principbostad är en som en person bor i för 183 dagar per år eller mer och ingen annan. Faktorer som bestämmer en persons principiella uppehållstillstånd är fyra; Var och en visar samma bostadsadress för det som fordras: En förarlicens; Tidskrifter, tidningar och internetabonnemang, verktygsräkningar som kabel-tv, telefon etc. som skickas till och visar adressen som bostad, kreditkortsregistreringar, check- och sparkonton, väljarkort, personlig telefonlista på de vita sidorna .
Det finns många sidor med regler, regler, kod, bestämningar, skattelagor, hyres- och ledighetsregler, uppgivande enligt recept, avsiktsbestämmelser, olika spännande faktorer som endast är kända för specifika IRS-agenter, tidslinjer, skilsmässafrågor, tillfällig användning, uthyrning , lediga eller övergivna problem, dokumenterade eller upptäckbara avsikter från deltagarna i transaktionerna, flera dispositioner inom korta tidsperioder, arbetsrelaterad beläggning och ledighetskrav, personlig företagsanvändning av egendom, inkomstströmmar, familjeanvändning, hälsorelaterade och dokumenterade bostadsrörelse- eller ledighetskrav, rättsfall och andra registrerade fakta, alla slags speciella krav och problem, avtalsbestämmelser, diverse förmildrande och försvarbara händelser – vilket kommer att påverka den legala lagenligheten och försvaret av en uppskjuten skatteskuld. Det finns många punkter på vilka din planering borde baseras. Det finns också några akutplaneringstekniker.
Du kan till och med ta några förbättringsutgifter och ta en fast kostnad för arbetet med att sälja huset. Du måste ha: Skriftlig bekräftelse av nödvändiga utgifter som behövs för att sälja fastigheten. Kunna bevisa att arbetet gjordes inom 90 dagar efter det genomförda försäljningskontraktet. Det finns också nu högst 20% beskattning på den skattepliktiga delen av nettovinst på hemmet. Generellt tillämpas skattelagstiftningen separat för varje enskild ägare eller medejer i fastigheten och varje måste uppfylla kraven separat och individuellt.
Ta hand om dig. Var redo. Utbilda dig själv och se till att dina rådgivare är lika bra. Var juridiskt och ekonomiskt, välrepresenterad och mycket professionellt och personligen försiktig.